الإخلاء ومبلغ التأمين في قطر: ما الذي يحق للمؤجر والمستأجر؟

ما الأسباب التي تجيز للمؤجر طلب الإخلاء؟

تجيز المادة (19) من القانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات للمؤجر، ولو قبل انتهاء عقد الإيجار، أن يطلب من لجنة فض المنازعات الإيجارية إخلاء العين المؤجرة في ثماني حالات. والقرار في النهاية للجنة.

وإذا أُخلي المستأجر للتعلية أو الإضافة أو التعديل، ثم لم يبدأ المؤجر الأعمال المرخص بها، أو أجّر العين لمستأجر آخر قبل تنفيذها، جاز للمستأجر طلب التعويض إن كان له مقتضٍ.

ما مهلة الإخطار التي يستحقها المستأجر؟

لا يحدد القانون مهلة إلا في ثلاث حالات من المادة (19): إخطار قبل ستة أشهر على الأقل في الحالتين 7 و8، ومهلة إخلاء لا تقل عن ستة أشهر بعد صدور التراخيص في الحالة 6. وفي بقية الحالات يقدم المؤجر طلبه إلى اللجنة، ويُخطَر المستأجر بموعد الجلسة قبلها بسبعة أيام على الأقل.

• عند انتهاء مدة العقد: ينتهي العقد بانتهاء مدته، لكنه يتجدد لمدة مماثلة وبالشروط نفسها إذا بقي المستأجر في العين بعلم المؤجر ودون اعتراض منه (المادة 15). ولا يحدد القانون مهلة لعدم التجديد، فراجع شروط العقد، واجعل الاعتراض مكتوبًا وقبل انتهاء المدة.
• بيع العقار: يسري عقد الإيجار القائم في حق المالك الجديد (المادة 12)، وعليه إخطار المستأجر ومكتب تسجيل عقود الإيجار بكتاب مسجل خلال ثلاثين يومًا من تسجيل العقار باسمه (المادة 13).
• الوفاة: لا ينتهي العقد بوفاة أي من طرفيه، ويجوز لورثة المستأجر الذين كانوا يشاركونه الانتفاع طلب إنهائه (المادة 16).

ماذا يحدث بعد أن يقدّم المؤجر طلب الإخلاء؟

تفصل اللجنة في الطلب على وجه الاستعجال. ومنذ تعديل 2026 لا تقبل المحاكم الدعوى قبل أن تبت فيها اللجنة. ولا تُسمع طلبات المؤجر الناشئة عن عقد إيجار غير مسجل (المادة 3).

• يصدر قرار اللجنة مشمولًا بالنفاذ المعجل، فيجوز تنفيذه رغم الطعن، ولا يملك وقفه إلا محكمة الاستئناف (المادة 25).
• لكل طرف الطعن في القرار أمام محكمة الاستئناف خلال خمسة عشر يومًا (المادة 24).
• خطوات تقديم الطلب ومستنداته مشروحة في دليلنا عن لجنة فض المنازعات الإيجارية.

كم يجوز أن يبلغ مبلغ التأمين؟

لا يجوز للمؤجر أن يتقاضى من المستأجر تأمينًا نقديًا يزيد على أجرة شهرين في الأماكن المؤجرة للسكنى (المادة 7). أما الأماكن المؤجرة لغير السكنى، كالمحلات والمكاتب، فيجوز الاتفاق فيها على غير ذلك.

وتستثني المادة (2) من نطاق القانون فئات منها الشقق والوحدات الفندقية، والسكن الذي تخصصه الدولة أو الشركات لموظفيها وعمالها، فقد لا ينطبق عليها هذا الحد، وإن كانت اللجنة تختص بمنازعاتها منذ تعديل 2026.

متى يُرد التأمين، وما الذي يجوز خصمه منه؟

لا يحدد قانون إيجار العقارات موعدًا لرد التأمين، ولا يعدد ما يجوز خصمه منه. ويُرجع في ذلك إلى شروط العقد، وإلى التزامات المستأجر في قانون الإيجار وفي أحكام الإيجار العامة في القانون المدني.

وإذا سُلّمت العين دون بيان لحالتها، افترض القانون المدني أن المستأجر تسلمها في حالة حسنة حتى يثبت العكس (المادة 617). لذلك يحمي محضر استلام مؤرخ مع صور الطرفين معًا.

ماذا يفعل المستأجر إذا احتُجز مبلغ التأمين؟

1. 1

   سلّم العين بطريقة موثقة: أعد المفاتيح مقابل إيصال، وسجّل قراءات العدادات وحالة العين بصور مؤرخة.

2. 2

   سدّد فواتير الخدمات الأخيرة، واحتفظ بما يثبت السداد.

3. 3

   اطلب من المؤجر كتابةً رد التأمين في موعد تحدده، وبيان أسباب أي خصم.

4. 4

   إذا رفض أو لم يرد، قدّم طلبًا إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية، مرفقًا به عقد الإيجار وإيصال التأمين ومحضر التسليم والمراسلات.

لا تقبل المحاكم هذا الطلب قبل أن تبت فيه اللجنة (المادة 22 بعد تعديلها بالقانون رقم 8 لسنة 2026). ويقتصر شرط التسجيل في المادة (3) على طلبات المؤجر، فلا يحول عدم تسجيل العقد دون مطالبة المستأجر بتأمينه. ولقرار اللجنة قوة السند التنفيذي (المادة 23).

متى تتحدث مع محامٍ؟

يجوز لكل طرف أن يحضر أمام اللجنة بنفسه أو بوكيل عنه. وقد يفيدك رأي قانوني في الحالات الآتية:

• وصلك إخطار بالإخلاء أو طلب إخلاء أمام اللجنة، ولا تعرف إن كان السبب ينطبق عليك.
• أنت مؤجر تريد استرداد العين لأحد أسباب المادة (19)، أو عقدك غير مسجل.
• يحتجز المؤجر التأمين بسبب أضرار ترى أنها من الاستعمال المألوف.
• تحتاج إلى مغادرة العين أو قطر قبل انتهاء العقد.
• يحتفظ المؤجر بشيك ضمان أو شيكات مؤجلة إلى جانب التأمين.
• صدر قرار من اللجنة، وميعاد الطعن (15 يومًا) يسري.
• العين شقة فندقية أو سكن موظفين أو محل تجاري.

أسئلة يطرحها الناس