أين يحق لغير القطريين تملك العقارات في قطر؟

أين يجوز لغير القطري تملك العقار؟

يحدد قرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020 مناطق تملك غير القطريين للعقارات في الجدول رقم (1) المرفق به. وقد استُبدل هذا الجدول بقرار مجلس الوزراء رقم (21) لسنة 2026، المنشور في الجريدة الرسمية في يونيو 2026، فأصبح يضم عشر مناطق بعد إضافة مشروع منتجع وشاطئ سميسمة.

وخارج هذه المناطق، يجوز لغير القطري تملك وحدة مفرزة في أحد المجمعات السكنية، وتملك المكاتب والمحلات التجارية المفرزة في المجمعات التجارية والمولات، بشرط عدم إحداث أي تعديل في طبيعة الوحدة أو شكلها أو مظهرها الخارجي.

ويتملك حاملو بطاقة الإقامة الدائمة وفق الشروط نفسها. أما مواطنو دول مجلس التعاون فلهم قواعد مستقلة في قرار مجلس الوزراء رقم (1) لسنة 2025، تسمح بتملك ما يصل إلى ثلاثة عقارات للسكن في المناطق السكنية، بمساحة إجمالية لا تزيد على 3,000 متر مربع.

ما الفرق بين التملك وحق الانتفاع؟

التملك يجعل العقار نفسه ملكًا لك. أما حق الانتفاع فيمنحك استعمال العقار واستغلاله مدة لا تجاوز 99 سنة قابلة للتجديد، في المناطق المحددة بالجدول رقم (2).

ومناطق الانتفاع الواردة في الجدول رقم (2)، بأرقامها، هي: مشيرب (13)، وفريج عبدالعزيز (14)، والدوحة الجديدة (15)، والغانم العتيق (16)، والرفاع والهتمي العتيق (17)، واسلطة (18)، وفريج بن محمود (22 و23)، وروضة الخيل (24)، والمنصورة وفريج بن درهم (25)، ونجمة (26)، وأم غويلينة (27)، والخليفات (28)، والسد (38)، والمرقاب الجديد وفريج النصر (39)، ومنطقة مطار الدوحة الدولي (48). ولم يغيّر قرار 2026 هذا الجدول.

هل يمنحك تملك العقار إقامة في قطر؟

نعم، بشروط. يجيز قانون دخول وخروج الوافدين وإقامتهم منح مالكي العقارات والمنتفعين بها ترخيص إقامة دون مستقدم، ويحدد قرار مجلس الوزراء رقم (28) لسنة 2020 الحد الأدنى لقيمة العقار.

• يُشترط ألا تقل مدة وجودك في الدولة عن 90 يومًا في السنة، متصلة أو متقطعة.
• تُحسب القيمة وفق القيمة السوقية المعتمدة لدى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل.
• مدة الإقامة خمس سنوات، تتجدد تلقائيًا بعد سداد الرسوم المقررة طوال مدة تملكك للعقار أو انتفاعك به.
• يجوز منح الإقامة لزوجك وأبنائك ووالديك دون اشتراط العمل.
• تُلغى الإقامة إذا انتقلت ملكية العقار أو منفعته إلى شخص آخر.

ولم يغيّر قرار 2026 هذه الحدود. وتحقق قبل الشراء من الهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري ووزارة الداخلية من الإجراءات المعمول بها حاليًا.

كيف تُسجَّل ملكية العقار؟

لا تنتقل ملكية العقار، بين الطرفين ولا في مواجهة الغير، إلا بتسجيلها في السجل العقاري، ولا يرتب العقد قبل التسجيل إلا التزامات شخصية. وتتولى إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل تسجيل تملك غير القطريين وانتفاعهم.

1. 1

   تأكد أن العقار يقع في إحدى مناطق الجدولين، أو أنه وحدة مفرزة في مجمع سكني أو تجاري.

2. 2

   اطلب سند الملكية أو الصحيفة العقارية، فلا يُقبل غيرهما دليلًا على ملكية العقار المسجل، وتحقق من الحقوق المقيدة عليه، كالرهن.

3. 3

   وقّع عقدًا يتضمن بيانات الطرفين والعقار والثمن، وإقرارك بأنك عاينت العقار وقبلته بحالته.

4. 4

   إذا تصرّف البائع بواسطة وكيل، فتحقق من الوكالة، إذ يجب أن تكون خاصة وصريحة في البيع.

5. 5

   قدّم طلب التسجيل إلى إدارة التسجيل العقاري في أحد مكاتبها أو عبر منصتها الرقمية، مع التحقق من شخصيتك في معاملات نقل الملكية.

6. 6

   سدّد رسم التسجيل. وللإدارة تقدير قيمة العقار لأغراض الرسم إذا اختلفت القيمة الواردة في العقد عن القيمة السوقية.

7. 7

   استلم سند الملكية. يصدر السند باللغة العربية، ويجوز إصداره بلغة أخرى بناءً على طلبك.

ماذا تتحقق منه قبل الشراء على الخارطة؟

ينظم القانون رقم (6) لسنة 2014 بتنظيم التطوير العقاري، المعدل بالقانون رقم (5) لسنة 2023، بيع الوحدات على الخارطة. وتتولى الهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري ترخيص المطورين والموافقة على البيع على الخارطة.

• أن يكون المطور مرخصًا، وأن يحمل المشروع موافقة الهيئة على البيع على الخارطة، وأن يذكر الإعلان هذه الموافقة ورقم حساب الضمان واسم البنك.
• أن تودع الأقساط في حساب ضمان المشروع لدى البنك، إذ لا يُعتد بالسداد المباشر إلى المطور أو أي من ممثليه.
• أن يُقيَّد شراؤك في السجل العقاري المبدئي بوزارة العدل، وتحصل على سند ملكية مبدئي للوحدة. فالتصرف غير المقيد لا يرتب إلا التزامات شخصية.
• أن تكون الخارطة موافقًا عليها من الجهات المختصة، وإلا وقع العقد باطلًا.
• إذا ظهر عند التسليم أن المساحة الفعلية أقل من المتعاقد عليها، خُفّض الثمن بنسبتها على أساس سعر المتر المقيد في السجل المبدئي.
• على المطور تسجيل الوحدات باسم المشترين الذين أوفوا بالتزاماتهم التعاقدية خلال ستين يومًا من حصوله على شهادة إتمام البناء.

وتفصل لجنة فض منازعات التطوير العقاري، على وجه الاستعجال، في المنازعات الناشئة عن التطوير العقاري، ويُطعن في قراراتها أمام محكمة الاستئناف خلال خمسة عشر يومًا. وقد شُكّلت ثلاث لجان منها بوزارة البلدية بقرار مجلس الوزراء رقم (26) لسنة 2025.

ما القيود التي يغفل عنها بعض المشترين؟

• الأرض الفضاء: يجب استكمال البناء عليها خلال أربع سنوات من تسجيلها باسمك، ويجوز مدّ المهلة مدة لا تتجاوزها لأسباب مبررة. وإلا جاز للجنة تنظيم تملك غير القطريين للعقارات، التابعة الآن للهيئة العامة لتنظيم القطاع العقاري، التصرف فيها مع تعويضك بما يعادل ثمنها وقت بيعها. ولا يجوز بيع الأرض قبل اكتمال البناء.
• الإرث خارج مناطق التملك: إذا آل إليك بالإرث أو الوصية عقار خارج مناطق الجدول رقم (1)، وجب التصرف فيه إلى قطري خلال سنتين قابلة للتمديد. ويجوز الاحتفاظ بعقار واحد للسكن لا تتجاوز مساحته 3,000 متر مربع، إذا كانت إقامتك في الدولة مستمرة.
• الإقامة والعمل: إقامة مالك العقار لا تبيح العمل، ويلزم لذلك ترخيص من الجهات المختصة.

متى تتحدث مع محامٍ؟

يمكن إتمام كثير من معاملات الشراء مباشرة، لكن الرأي القانوني قد يفيدك في الحالات الآتية:

• قبل توقيع عقد شراء على الخارطة أو دفع مبلغ كبير مقدمًا.
• العقار خارج المناطق المحددة، أو لا تعرف إن كان وحدة مفرزة مسجلة.
• تشتري عبر شركة، أو بوكالة، أو مع شركاء على الشيوع.
• آل إليك عقار بالإرث أو الوصية، ومهلة السنتين تسري.
• اشتريت أرضًا فضاء، ومهلة البناء تقترب من نهايتها.
• تأخر المطور في التسليم، أو اختلفت المساحة أو المواصفات عما في العقد.
• رُفض طلب الإقامة أو تأخر رغم أنك ترى أنك تستوفي الشروط.

أسئلة يطرحها الناس