زيادة الإيجار في قطر: هل يحق للمؤجر رفع الأجرة؟

ماذا يقول قانون الإيجار القطري عن زيادة الأجرة؟

تنص المادة (10) من القانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات على أنه لا يجوز للمؤجر طلب زيادة القيمة الإيجارية للعقود السارية أو التي تُبرم اعتبارًا من 15 فبراير 2008، إلا وفقًا للضوابط والمدد وفي حدود النسب التي يصدر بها قرار من مجلس الوزراء. ولم يمس تعديل 2026 بالقانون رقم (8) لسنة 2026 هذه المادة.

وقد قررت محكمة التمييز أن الأصل في زيادة الأجرة أن تكون باتفاق العاقدين، وأنه لا تجوز الزيادة عند عدم الاتفاق إلا وفق قرار مجلس الوزراء (الطعن رقم 158 لسنة 2012). وفي نزاع على فلل سكنية، رأت أن طلب المؤجر زيادة الأجرة يفتقد إلى سند من القانون، لأن القرار رقم (9) لسنة 2010 اقتصر على الأماكن المؤجرة لغير السكنى (الطعن رقم 7 لسنة 2012).

هل يجوز للمؤجر زيادة الأجرة أثناء مدة العقد؟

لا، إلا بموافقتك. فالعقد شريعة المتعاقدين، ولا يجوز لأحدهما نقضه أو تعديله وحده (المادة 171 من القانون المدني). ولا يوجد اليوم قرار من مجلس الوزراء يجيز للمؤجر زيادة أجرة السكن بإرادته المنفردة.

• إذا نص العقد نفسه على زيادة محددة، كأجرة أعلى للسنة الثانية، فهذا الشرط جزء مما اتفقتما عليه.
• إذا وافقت على أجرة جديدة أثناء العقد، فقد أيدت محكمة التمييز صحة هذا الاتفاق. لذا اجعل أي اتفاق مكتوبًا واحتفظ بنسخة منه.
• إذا بيع العقار، سرى عقد الإيجار القائم في حق المالك الجديد بالأجرة نفسها حتى نهاية مدته (المادة 12).

ماذا يحدث عند تجديد العقد؟

ينتهي عقد الإيجار بانتهاء مدته. فإذا بقي المستأجر في العين بعلم المؤجر ودون اعتراض منه، تجدد العقد لمدة مماثلة وبشروطه نفسها، ومنها الأجرة (المادة 15).

• للمؤجر أن يعرض أجرة جديدة قبل انتهاء المدة. فإذا وافقت، يُحرَّر عقد جديد أو تجديد مكتوب، وعلى المؤجر تسجيله خلال شهرين من إبرامه (المادة 3). ورسم التسجيل 250 ريالًا عن كل وحدة (المادة 20، كما عُدلت في 2026).
• إذا لم توافق، جاز للمؤجر ألا يجدد العقد، فينتهي بانتهاء مدته. ويشرح دليلنا عن الإخلاء ومبلغ التأمين ما يلي ذلك.
• إذا سكت المؤجر حتى انتهت المدة وبقيت في العين، تجدد العقد بالأجرة السابقة.

ما مهلة الإخطار المطلوبة لزيادة الأجرة؟

لا يحدد قانون الإيجار مهلة لإخطار المستأجر بزيادة الأجرة. والعبرة بالتوقيت: فالمؤجر الذي يريد أجرة أعلى عند التجديد يجب أن يعلن ذلك قبل انتهاء المدة، وإلا تجدد العقد بشروطه نفسها (المادة 15).

• راجع عقدك، فكثير من العقود تحدد مهلة لإخطار الطرف الآخر بشروط التجديد أو بعدم التجديد، وهذا الشرط ملزم للطرفين.
• إذا أخطرك المؤجر بأنه لن يجدد العقد إلا بأجرة محددة، فردّ عليه كتابة. ففي القواعد العامة للإيجار في القانون المدني، قد يُعد سكوت المستأجر قبولًا للأجرة الجديدة (المادة 627).
• في المحلات والمكاتب المؤجرة قبل 1 يناير 2005، تسري الزيادة وفق القرار رقم (9) لسنة 2010 من تاريخ إخطار المستأجر بها.

ما الحكم في الحالات الشائعة؟

ماذا يستطيع المستأجر أن يفعل؟

1. 1

   اقرأ عقدك: المدة، وأي شرط للزيادة، وأي مهلة للإخطار.

2. 2

   اطلب أن تكون الزيادة المقترحة مكتوبة، مع تاريخ بدء سريانها.

3. 3

   ردّ كتابة قبل انتهاء المدة: بالقبول، أو باقتراح رقم آخر، أو بإبلاغ المؤجر أنك ستخلي العين.

4. 4

   استمر في سداد الأجرة الحالية في موعدها. فإذا رفض المؤجر استلامها، فأخطره بكتاب مسجل، ثم أودعها خزانة لجنة فض المنازعات الإيجارية (المادة 11).

5. 5

   إذا تعذر الاتفاق، جاز لأي من الطرفين أن يطلب من اللجنة الفصل في النزاع. ومنذ 3 سبتمبر 2026 لا تقبل المحاكم الدعوى قبل أن تبت فيها اللجنة (المادة 22 بعد تعديلها).

6. 6

   يجوز الطعن في قرار اللجنة أمام محكمة الاستئناف خلال خمسة عشر يومًا (المادة 24).

ويشرح دليلنا عن لجنة فض المنازعات الإيجارية كيفية تقديم الطلب ومستنداته.

متى تتحدث مع محامٍ؟

قد يفيدك الرأي القانوني في الحالات الآتية:

• يطالبك المؤجر بأجرة أعلى أثناء العقد ويقول إن العقد يسمح بذلك.
• وصلك إخطار بالتجديد بأجرة جديدة أو الإخلاء، والمدة تقترب من نهايتها.
• يرفض المؤجر استلام الأجرة، أو يهدد باعتبار الأجرة السابقة غير مسددة.
• تستأجر محلًا أو مكتبًا، خصوصًا بعقد قديم.
• تسكن شقة فندقية أو سكنًا يخصصه صاحب العمل.
• لدى المؤجر شيك ضمان أو شيكات مؤجلة تغطي الأجرة الجديدة.
• صدر قرار من اللجنة ومهلة الطعن، وهي خمسة عشر يومًا، تسري.

أسئلة يطرحها الناس