كيف تعمل لجنة فض المنازعات الإيجارية في قطر بعد تعديل قانون الإيجار لسنة 2026؟

ما الذي تغيّر بتعديل قانون الإيجار لسنة 2026؟

صدر القانون رقم (8) لسنة 2026 بتعديل بعض أحكام القانون رقم (4) لسنة 2008 بشأن إيجار العقارات، ونُشر في الجريدة الرسمية في العدد (13) لسنة 2026. وأعلنت وزارة البلدية أن العمل به بدأ في 3 سبتمبر 2026. ويستبدل القانون نصوص أربع مواد، ويضيف مادة جديدة.

لا يتضمن القانون الجديد حكمًا انتقاليًا للدعاوى المرفوعة قبل سريانه، ويترك إجراءات اللجنة ورسومها لقرار من مجلس الوزراء. وعند مراجعة هذا الدليل، كانت بوابة الميزان لا تزال تعرض قرار مجلس الوزراء رقم (37) لسنة 2008 قرارًا منظمًا لإجراءات اللجان.

ما المنازعات التي تنظرها لجنة فض المنازعات الإيجارية؟

تختص اللجنة دون غيرها بالفصل على وجه الاستعجال في جميع المنازعات الناشئة عن العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر. وتتبع اللجنة وزارة البلدية، ويرأسها قاضٍ بالمحكمة الابتدائية يختاره المجلس الأعلى للقضاء.

• المطالبة بالأجرة المتأخرة، وطلب الإخلاء لعدم السداد (المادة 19).
• طلبات الإخلاء لأسباب أخرى حددتها المادة (19)، مثل الهدم أو رغبة المؤجر في السكنى.
• طلب إنقاص الأجرة أو فسخ العقد لنقص المنفعة، والإذن للمستأجر بإجراء الصيانة (المادتان 4 و5).
• إيداع الأجرة لدى اللجنة إذا امتنع المؤجر عن استلامها (المادة 11).
• الخلاف على التأمين النقدي أو زيادة الأجرة أو التغييرات في العين المؤجرة.

وبعد التعديل، تمتد ولاية اللجنة إلى المنازعات الناشئة عن الحالات التي تستثنيها المادة (2) من القانون، وهي: أملاك الدولة العامة والخاصة، والأراضي الزراعية، والأراضي الفضاء، وأراضي الخدمات المساندة (الصناعية)، والشقق والوحدات الفندقية والسياحية، والوحدات السكنية التي تخصصها الدولة أو الشركات لموظفيها وعمالها.

كيف تقدّم طلبًا إلى اللجنة؟

يُقدَّم الطلب كتابةً إلى أمانة سر اللجنة بعد سداد الرسم المقرر، وفقًا لقرار مجلس الوزراء رقم (37) لسنة 2008. وتحقّق من وزارة البلدية من قنوات التقديم المتاحة حاليًا.

1. 1

   اجمع عقد الإيجار والمستندات المؤيدة لطلبك، وتحقق مما إذا كان العقد مسجلًا.

2. 2

   اكتب الطلب متضمنًا بيانات الطرفين، وموضوع الطلب وأسانيده.

3. 3

   أرفق مذكرة شارحة وحافظة مستندات، وترجمة عربية معتمدة لأي مستند بلغة أخرى.

4. 4

   قدّم الطلب إلى أمانة السر وسدّد الرسم، واحتفظ بالإيصال.

5. 5

   يحدد رئيس اللجنة موعد الجلسة، ويُخطَر الطرف الآخر قبلها بسبعة أيام على الأقل.

6. 6

   احضر بنفسك أو بوكيل عنك، إذ يجوز شطب الطلب إذا غاب مقدمه عن الجلسات.

7. 7

   تصدر اللجنة قرارها خلال ثلاثة أشهر، ويجوز مدّ المهلة إلى ستة أشهر كحد أقصى، إضافة إلى مدة أعمال الخبرة.

ويجوز للجنة في أي مرحلة أن تدعو الطرفين إلى التسوية، فإذا اتفقا أصدرت قرارًا نهائيًا بنتيجتها.

لماذا يهم تسجيل عقد الإيجار؟

يجب على المؤجر تسجيل عقد الإيجار لدى مكتب تسجيل عقود إيجار العقارات بوزارة البلدية خلال شهرين من تاريخ إبرامه. ولهذا التسجيل آثار عملية على الطرفين.

• لا تُسمع طلبات المؤجر الناشئة عن عقد الإيجار أمام اللجنة أو القضاء إلا إذا كان العقد مسجلًا، ويُستثنى طلب إثبات العلاقة الإيجارية للعقود السابقة على 15/2/2008 (المادة 3).
• لا تقدم الجهات المعنية بالخدمات أي خدمات للعقار المؤجر إلا بناءً على عقد إيجار مسجل (المادة 20/بند 3).
• رسم التسجيل 250 ريالًا عن كل وحدة سكنية أو تجارية أو غيرها في كل معاملة تسجيل، ويجوز لمجلس الوزراء تعديله (المادة 20/بند 2).
• يُعاقب من يخالف واجب التسجيل بغرامة لا تزيد على 10,000 ريال، ويجوز الصلح قبل الحكم النهائي مقابل عُشر الحد الأقصى، أي 1,000 ريال، مع رسم التسجيل (المادة 26 مكررًا).
• يجب على المنتفعين بأملاك الدولة العامة والخاصة تسجيل عقود الإيجار التي يبرمونها مع الغير خلال شهرين، متى كانت عقودهم تجيز ذلك، وتُعفى هذه العقود من الرسم (المادة 20 مكررًا).

ماذا يقول القانون في المنازعات الشائعة؟

هذه أبرز القواعد في القانون رقم (4) لسنة 2008 كما يرد نصها على بوابة الميزان، ولم يغيّرها تعديل 2026. وأي خلاف حولها يُعرض أولًا على اللجنة.

لا يحدد قانون الإيجار مهلة لرد التأمين النقدي. وفي زيادة الأجرة، راجع شروط العقد وتحقق مما إذا كان هناك قرار سارٍ من مجلس الوزراء قبل الموافقة على الزيادة أو الاعتراض عليها.

هل يمكن الطعن في قرار اللجنة؟

نعم. لذوي الشأن الطعن في قرار اللجنة أمام محكمة الاستئناف خلال خمسة عشر يومًا، تبدأ من تاريخ صدور القرار إذا كان حضوريًا، أو من اليوم التالي لإعلانه إذا كان غيابيًا.

• لقرارات اللجنة قوة السند التنفيذي (المادة 23).
• تصدر القرارات مشمولة بالنفاذ المعجل، فيجوز تنفيذها رغم الطعن، ولا يملك وقف تنفيذها إلا محكمة الاستئناف (المادة 25).

متى تتحدث مع محامٍ؟

يجوز لكل طرف أن يحضر أمام اللجنة بنفسه أو بوكيل عنه. وقد يفيدك رأي قانوني في الحالات الآتية:

• صدر قرار من اللجنة، وميعاد الطعن (15 يومًا) يسري.
• وصلك طلب إخلاء، أو ترغب في استرداد العين لأحد أسباب المادة (19).
• أنت مؤجر وعقدك غير مسجل.
• رُفعت دعوى أمام المحكمة قبل 3 سبتمبر 2026، ولا تعرف أين يُنظر النزاع الآن.
• يتعلق العقد بشقة فندقية أو سكن موظفين أو عمال أو أملاك دولة.
• النزاع على عقد تجاري أو مبالغ كبيرة، أو هناك شيك أجرة مرتجع.
• الطرف الآخر يمثله محامٍ.

أسئلة يطرحها الناس